近日，沈阳一例关于小区广告收入的官司引发关注——物业公司在电梯等公共区域发布广告，而广告收益最终应该归谁？判决结果是26万广告费归全体业主共有。其实，这样的好事在苏州早就有啦！去年7月份，园区都市花园就将公共收益126万以物业补贴发给了业主。 说到这里，身为业主的你是不是懵逼了——原来这么多年，物业欠我们这么多钱......
别人家小区分到了这么多钱，你们家小区有吗？圈记告诉你，其实这些钱，你们家也有，你也有份！但是你分到了吗？
小区公共收益归业主共有，你知道吗？
如今在北海大部分住宅小区里，特别是高层电梯住宅小区里，随处可见商业广告：电梯间或电梯轿厢里，小区步道的灯箱上，小区门卫的防护杆上等等。这些看似很平常的场景，你有没有想过这个问题——打广告是收费的，那广告费哪里去了？
圈记走访了一些小区，业主们是这样说的：
岳麓海岸的李先生表示：“只要广告无伤大雅，无所谓。至于广告收入的去向，平时没有关注。”
而万泉城的张女士说：“平时工作很忙，周末也忙着看望老人和出去玩，没有太多时间和闲心来关注小区里的事情。”
江苏泰城的王先生对此有点无奈：“我去问过物业，广告费收了多少，用到哪里去了，他们都是支支吾吾说不清楚，让找经理，经理又避而不谈。”
刘女士则说：“小区物业不多收我们管理费就不错了，你还想向他们要钱？ ”
调查显示，对于商业广告进驻小区，多数业主并没有表示排斥或不满，对于广告的内容及商家，物业也没有征求过业主们的意见。广告收益归全体业主所有的规定，大多业主也并不知情。那么作为业主的你，是不是也从未想过，原来物业在电梯、楼道贴广告，收到的其实是属于你的钱！
也就是说，物业公司如果在你家小区任何公共区域从事打广告等经营活动，你都有权利得到其经营所得！愿不愿意让商家在这些地方打广告，也是你说了算！
《物业管理条例》
第五十四条明确规定：利用物业共用部位、共用设施设备进行经营的，应当在征得相关业主、业主大会、物业服务企业的同意后，按照规定办理有关手续。业主所得收益应当主要用于补充专项维修资金，也可以按照业主大会的决定使用。
《物权法》
第七十三条，对“小区公共收益”有了清晰的界定：小区公共收益是全体业主共有的，受益的支配需要由全体业主大会决定。物业公司代为管理的情况下，物业公司需要提前制定使用计划，使用后也要公示账目。 如何捍卫业主正当权益？
在实际情况中，由于北海许多小区没有成立业主委员会，缺乏相关监管部门，权责不清、执法力度不够以及相关法律的空白，由此广告收入成为一笔隐性账目，悄然流入物业公司的腰包。圈记在此呼吁，希望有关部门能够早日介入住宅小区公共商业广告中，指导小区成立业主委员会，维护居民的正当权益，把小区公共地方广告收入还费于民！
